房地产业如今进入低谷期，随之而来的是房价下跌。很多之前没能力买房的潜在消费者看到了机遇，等着房价再跌一跌就入手，但是却没想到一只看不见的手出手，阻止了这一趋势。
对此百姓们非常不解，为什么有关部门会阻止房价持续下跌？毕竟这一阻止对潜在消费者来说并不是好消息。
其实不难理解，房地产业的背后是无数工作人员的生存问题，一味下跌会对经济发展带来打击。那么如何平衡人们的住房成本和经济发展呢？
最近，苏州率先打破了低价限制，引发关注。苏州楼市一直实行较为严格的房价调控政策。
根据规定，苏州实行一房一价制度，开发商在取得销售许可前，必须进行价格备案，而实际销售价格不得高于备案价。但是对于低于备案价的情况，目前并没有硬性规定限制降价幅度。
近日，有网友在苏州12345平台上发帖咨询楼盘降价政策，获得了苏州市相城区住建局的回复，明确表示“单纯的打折促销行为不违反规定”。这一表态引起了社会各界的广泛关注。
为了探究政策内情，记者以购房者身份向苏州市高新区住建局进行了咨询。工作人员表示，不允许开发商适当降价促销可能会导致企业资金链断裂，增大项目烂尾的风险，所以降价幅度可以由开发商根据市场状况自行决定。
记者还调查了苏州多起楼盘降价案例。保利时光印象雅苑在销售过程中曾多次降价，后期购房者的价格比初期低了6万元。
而常熟爱情溪岸项目更是直降到了开盘价的六成。对此，常熟市住建局解释称，项目资金出现困难，开发商主动降价以求尽快回笼资金。
相城区另一项目云上流光也采取了多轮降价促销，对此住建部门表示，这不违反有关规定。
业内人士透露，今年上半年昆山曾有个别楼盘七五折促销被制止，但大部分楼盘降价行为都未受到限制。
有国资背景的大型房企负责人直言，企业现在将回款视为第一要务，降价幅度不受硬性干预。在三四线城市，“限跌令”曾是去年的重要调控举措之一。
但随着市场环境变化，限制房价只降不涨的做法不再可行。相关专家建议，开发商应适当补偿早期业主以平衡利益。
据统计，今年前11个月，苏州商品住宅成交面积同比下跌31.2%。深受资金短缺困扰的开发商紧缩促销力度，以求尽快回笼资金。路劲地产月亮湾项目开盘即告销售疲软。
业内人士分析，放开降价限制有利于增加开发商运营弹性。苏州住建部门称，不应限制企业的正常市场行为，开发商可以根据情况自主决定房价。
可以看出，苏州此次放开降价限制主要是基于市场转冷和开发商运营困难的现实考量。这一举措使得苏州成为国内较早放开楼市调控、让市场力量重新起作用的城市之一。
后续还有待观察政策长久效果如何，但此次新政的实施无疑为房企保住了一线生机，也让部分刚需用户轻松上车。我们拭目以待苏州楼市新政的影响进一步显现！
